【初心者必見】LIFULL HOME'S不動産売却査定の全手順｜簡単高値売却を実現する方法

不動産の売却は、人生の中でも大切な決断です。

特に高値売却と安心感を追求することが何よりも重要だと考えます。

LIFULL HOME’S不動産売却査定サービスは、複数の不動産会社へ無料で一括査定依頼ができるため、初心者でも効率的に高値売却を目指せます。

• LIFULL HOME’S不動産売却査定の利用手順とサービスの特徴
• 高値売却を実現するための具体的なポイント
• 不動産売却に関する税金や必要書類、一般的な流れ
• 安心かつスムーズに売却を進めるための実践的なアドバイス

LIFULL HOME’S不動産売却査定サービスの特徴と利用メリット

LIFULL HOME’S不動産売却査定サービスは、不動産をより良い条件で売却したいと考える方に役立つサービスです。

特に、売却の知識がなく不安を感じる方や、複数の不動産会社を効率的に比較検討したい方に適しています。

LIFULL HOME’Sの複数社査定メリット

LIFULL HOME’Sの複数社査定は、あなたの不動産の売却可能性を最大限に引き出すために欠かせない仕組みです。

複数の会社から査定をもらうと手間がかかるように感じるかもしれませんが、この方法は最適な売却先を見つけるために不可欠です。

複数の不動産会社に一度に情報が届くことで、売却意欲の高い会社からのアプローチが増え、競争原理が働くため、より良い条件での売却が期待できます。

実際に、平均3社以上の査定を比較することで、売却価格が数パーセント向上したというデータも発表されています。

LIFULL HOME’Sの複数社査定は、単に査定額を比較するだけでなく、各社の提案内容も吟味することで、あなたの不動産を納得のいく条件で売却できる可能性を高めます。

安心のLIFULL HOME’S審査基準

LIFULL HOME’Sの審査基準は、あなたが安心して不動産会社とやり取りを進めるための大切な要素です。

LIFULL HOME’Sは、厳格な基準を設けており、信頼できる不動産会社のみを厳選して提携しています。

そのため、初めて不動産売却を行う方でも、悪質な業者を避けて安心して売却活動を進めることが可能です。

LIFULL HOME’S独自の審査基準をクリアした約2,300社以上の不動産会社と提携しており、その中からあなたの条件に合う会社を選べます。

LIFULL HOME’Sが厳選した優良な不動産会社の中から、あなたの状況に合った売却パートナーを選べるため、安心して不動産売却を進められます。

一括無料査定で売却を効率化

一括無料査定は、あなたが手間をかけずに効率的に不動産売却を始めるための画期的なシステムです。

通常、複数の不動産会社に査定を依頼する場合、一件一件情報を入力し、連絡を取り、時間を費やさなければなりません。

しかし、LIFULL HOME’Sの一括無料査定を利用すれば、たった1回の情報入力で最大10社の不動産会社に査定依頼ができます。

これにより、あなたは貴重な時間を節約でき、最初のステップを約5分で完了できるでしょう。

自宅にいながら気軽に査定依頼ができるため、忙しい方でも無理なく不動産売却の準備を始められます。

高値売却につながる比較検討

高値売却を実現するためには、複数の不動産会社から提示された査定額をじっくり比較検討する作業が最も重要です。

不動産は、同じような条件に見えても、査定する会社によって評価が異なります。

ある会社は特定の物件種別や地域に強みがあり、あなたの物件をより高く評価してくれる場合があります。

提示された査定額の根拠や、その会社が持つ販売戦略、過去の売却実績などを細かく比較することで、あなたにとって最も有利な条件を提示する不動産会社を見つけ出せます。

査定結果を比較することで、市場価格の適正を把握し、一番高く買い取ってくれる不動産会社を選ぶ可能性が高まります。

初心者でもわかりやすい利用体制

LIFULL HOME’Sの利用体制は、不動産売却が初めてのあなたでも迷うことなくスムーズに手続きを進められるよう配慮されています。

例えば、査定依頼のフォームは直感的に入力できるよう設計されており、必要事項も簡潔にまとめられています。

また、査定依頼後に特定の不動産会社からの連絡を望まない場合、「お断り代行サービス」を利用できるなど、利用者の不安を軽減する仕組みが用意されています。

あなたは複雑な手続きに煩わされることなく、自分のペースで売却活動を進められるでしょう。

手厚いサポートがあるため、売却に関する知識がなくても、LIFULL HOME’S不動産売却査定サービスで安心して不動産売却活動を始められます。

LIFULL HOME’S不動産売却査定全手順

LIFULL HOME’Sの不動産売却査定は、あなたが不動産を売却する上で最も重要な一歩です。

このサービスを通じて、あなたの不動産を適正な価格で、そして安心して売却する道筋が見えてきます。

STEP1 LIFULL HOME’S公式サイトへのアクセス

LIFULL HOME’Sの不動産売却査定を始めるには、まず公式サイトへのアクセスが不可欠です。

公式サイトは、正確な情報を入手し、手続きを進めるための出発点となります。

あなたはLIFULL HOME’Sのサイト上部や売却関連のページにある「不動産売却」や「無料査定スタート」というボタンから、査定依頼のフォームへ進めます。

特に不動産売却が初めてのあなたは、「どこから手続きを始めればいいのか迷っています。

」と感じるかもしれません。

〈LIFULL HOME’Sのサイトには分かりやすい入り口があります。

〉公式サイトへアクセスするだけで、LIFULL HOME’Sが提供する信頼できる不動産査定サービスへの第一歩を踏み出すことができます。

STEP2 物件情報入力で簡易査定依頼

LIFULL HOME’Sの公式サイトにアクセスしたら、次に物件情報を入力して簡易査定を依頼します。

簡易査定とは、物件の基本情報に基づいて大まかな売却価格を知る方法です。

あなたは「物件種別」、「所在地」、「間取り」など、簡単な物件情報を入力します。

マンション売却、戸建て売却、土地売却など、あなたの物件に合わせて選択してください。

このフォーム入力は5分程度で完了するでしょう。

もしあなたが「入力項目は多いのでしょうか。

難しくないか心配です。

」と思うなら、〈基本情報だけなので、数分で入力が終わります。

〉ご安心ください。

簡単な情報を入力するだけで、あなたは現在の不動産売却の相場を把握するきっかけを得ることができます。

STEP3 査定を依頼する不動産会社の選定

物件情報の入力が完了すると、LIFULL HOME’Sから査定に対応可能な複数の不動産会社が表示されます。

この中から、査定を依頼する会社を選ぶことが重要なステップです。

表示される不動産会社はLIFULL HOME’Sが独自の審査基準で選定した会社のため、あなたは安心して選べます。

各社の特徴や実績、不動産査定の評判などを確認し、興味のある会社を複数社選びましょう。

最大で10社を選べますが、まずは3社から5社から始めるのがおすすめです。

もしあなたが「たくさん会社があって、どこを選べばいいか分かりません。

」と悩んだとしても、〈実績や特徴を見て、信頼できる会社を選びます。

〉あなたはより高い売却価格やより良い売却条件を見つけられる可能性が高まります。

STEP4 一括査定依頼の実行

あなたが査定を依頼したい不動産会社を選び終えたら、いよいよ一括査定依頼を実行します。

この段階で、選んだすべての会社へあなたの物件情報が一度に送られます。

あなたは選択した会社へ、すべての情報を一括で送信し、不動産売却の無料査定依頼を完了します。

あなたは「複数の会社に連絡するのは手間がかかりませんか。

」と疑問に思うかもしれません。

〈一度の操作で複数の会社に依頼ができます。

〉LIFULL HOME’Sの一括査定システムにより、あなたは個別連絡の煩わしさなく、効率的に査定依頼を完了できます。

STEP5 査定結果の受領と内容比較

一括査定依頼の実行後、あなたは各不動産会社から査定結果を受け取り、その内容を詳細に比較検討します。

これが、高値売却を目指す上で極めて大切な段階です。

査定依頼が完了すると、後日、各社から無料査定の結果が届きます。

物件情報のみで行う簡易査定（机上査定）であれば、最短で数日以内に結果が分かります。

より詳細な情報を得るための訪問査定を依頼した場合は、不動産会社の担当者が実際に物件を見て査定するため、数週間かかることもあります。

あなたが「届いた査定結果は、どこを重視して見れば良いのでしょうか。

」と思うなら、〈価格だけでなく、手数料や売却条件も比較対象です。

〉提示された売却価格はもちろん、不動産会社ごとの手数料、売却の流れ、おおよその売却期間、売却シミュレーションの内容なども確認し、疑問点は積極的に質問して不安を解消しましょう。

STEP6 不動産会社との詳細相談と契約へ

査定結果の比較検討を経て、あなたは最も信頼できる不動産会社を選び、詳細な相談を進め、最終的な契約へと移行します。

これは不動産売却を成功させるための最終段階です。

あなたは選んだ不動産会社の担当者と売却計画、手数料、媒介契約の種類などについて、納得がいくまで話し合います。

売却価格の根拠、売却活動の戦略、売却期間の目安など、細部にわたる確認が欠かせません。

もしあなたが「契約前に確認すべき大切なことはありますか。

」と感じるなら、〈売却価格、手数料、そして契約条件の確認が大切です。

〉全ての条件に合意ができたら、あなたは媒介契約を締結し、不動産売却へ向けて正式に動き出すことになります。

LIFULL HOME’Sで高値売却を実現するポイント

不動産を可能な限り高い価格で売却することは、誰しもが望むことです。

高値売却を実現するためには、適正な売却価格を見極める力と、物件の魅力を最大限に引き出す戦略が求められます。

LIFULL HOME’Sのサービスを賢く利用することで、これらのポイントを押さえ、納得のいく高値売却が可能です。

複数査定で売却価格の適正を判断

「複数査定」とは、複数の不動産会社から、所有する不動産の査定価格を提示してもらう方法です。

この方法は、物件の適正な価値を正確に把握するために、非常に重要です。

不動産会社ごとに査定の基準や得意分野が異なるため、査定価格にも差が出ることは珍しくありません。

LIFULL HOME’Sの無料査定サービスでは、一度の入力で最大10社の不動産会社から査定結果を受け取ることが可能です。

これにより、あなたはそれぞれの不動産会社が提示する査定価格だけでなく、その根拠や売却戦略も比較検討できます。

例えば、A社は5,000万円と査定し、B社は4,800万円と査定した場合でも、B社が提示する販売戦略や過去の実績が、より高値での売却につながる可能性があるため、査定額だけで判断しないことが大切です。

複数査定は、あなたの物件が持つ市場での真の価値を見極め、より良い売却条件を引き出すための第一歩です。

不動産市場の相場を把握

「不動産市場の相場」を把握することは、あなたの物件が現在どのくらいの価格で取引されているのかを知ることで、現在の市場価格を理解し、適切な売却戦略を立てる上で不可欠です。

市場の動きや地域の特性を理解せずに売却活動を進めると、希望よりも低い価格で売却してしまったり、逆に高すぎて買い手がつかない事態に陥ったりする可能性があります。

過去の取引事例や、近隣の類似物件が実際にいくらで売買されているかを調べることは、相場を把握する上で役立つ情報です。

例えば、あなたの戸建てが3年前に周辺で取引された類似物件よりも、広さが10%広い場合や、駅からの距離が5分近い場合、より高い価格設定が可能になるかもしれません。

LIFULL HOME’Sのサイトでは、過去の売却事例データや地域の平均価格情報を提供している場合があるので、積極的に活用しましょう。

正確な相場情報を手に入れることは、価格交渉の際の強力な根拠となり、高値売却へ導くための重要な要素です。

信頼できる不動産会社選び

不動産会社選びは、高値売却を成功させる上で最も重要なポイントの一つです。

実績や専門性、担当者の対応品質が高い会社を選ぶことで、売却活動はスムーズに進み、より有利な条件での契約が可能になります。

不動産会社は、物件の魅力を最大限に引き出し、適切な購入者を見つけてくれるパートナーです。

LIFULL HOME’Sでは、厳しい審査基準をクリアした信頼性の高い不動産会社のみが登録されています。

選定の際には、査定額の根拠が明確であるか、物件のある地域の市場に詳しいか、そして担当者の説明が丁寧で分かりやすいかを注意深く確認しましょう。

例えば、地域で5年以上不動産売却の実績がある会社や、同じタイプの物件の売買経験が豊富な会社は、あなたの売却を成功させるために適しています。

直接話してみて、こちらの質問に真摯に答えてくれるか、こちらのペースに合わせてくれるかも重要な判断基準になります。

あなたに合った信頼できる不動産会社を見つけることが、売却成功への確かな道筋を示します。

売却契約前に確認する手数料と税金

不動産売却では、売却価格だけでなく、さまざまな「手数料と税金」が発生します。

これらの費用を売却契約を結ぶ前に詳細に確認し、事前の確認と計画を行うことは、手元に残る金額を正確に把握し、無用なトラブルを避ける上で不可欠です。

主な費用として、不動産会社に支払う仲介手数料があります。

法律で定められた仲介手数料の上限は、売却価格が400万円を超える場合で「売却価格の3%＋6万円」に消費税を加えた金額です。

さらに、売却益が出た場合には譲渡所得税が発生します。

例えば、取得費や仲介手数料を差し引いた利益が1,000万円の場合、所有期間が5年を超えていれば税率は20.315%（所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%）です。

また、印紙税や登記費用などが別途発生することもあります。

これらを事前に把握することで、売却後の資金計画を正確に立てられます。

これらの費用を事前に把握し、不動産会社と綿密な打ち合わせを行うことで、安心して売却を進められます。

高値につながる物件の魅力伝達

物件の魅力を最大限に引き出し、買い手に効果的に伝えることは、高値売却を実現するために重要な要素です。

適切な情報提供とアピールにより、買い手は物件の価値をより高く評価し、購入意欲を高めます。

例えば、築年数が経過した物件でも、定期的なメンテナンス履歴や耐震補強工事、水回りのリフォーム実施などを詳細に伝えることで、不安を解消し価値を高めることができます。

また、周辺環境の利便性や、学校、病院、買い物施設といった生活インフラの充実度、交通アクセスの良さなど、数値で示せる具体的なメリットを強調するのも有効です。

あなたが実際に住んで感じた良い点、例えば「リビングから見える景色の良さ」や「日当たりの良さ」など、主観的ながらも共感を呼ぶポイントを写真や説明文に含めることも重要です。

魅力的な写真や、VR内覧などを活用し、物件の良さを視覚的にもアピールすることが、買い手の第一印象を大きく左右し、高値売却につながる可能性が高まります。

物件の「ストーリー」を語るように、その物件でしか得られない価値を買い手に届ける努力が、高値売却の成功につながります。

不動産売却の基礎知識と注意点

不動産売却では、事前に基本的な流れと注意点を把握することが成功への近道です。

特に専門知識がない場合、何から始めれば良いか迷うかもしれません。

ここでは、あなたが安心して売却を進めるためのポイントを分かりやすく説明します。

不動産売却の基礎知識を身につけることは、予期せぬトラブルを避け、適正な価格で物件を手放すために非常に重要です。

売却プロセス全体の理解は、計画的な資金計画にも役立ちます。

不動産売却の一般的な流れ

不動産売却は、大きく分けていくつかのステップで進みます。

これらの段階を理解することが、売却をスムーズに進めるための第一歩となります。

多くの場合、査定から引き渡しまで数ヶ月から半年程度の期間を要します。

ステップ	内容
1. 売却相談・査定依頼	不動産会社に物件の査定を依頼し、売却の可能性や価格を相談
2. 不動産会社との契約	査定結果を参考に不動産会社を選び、媒介契約を締結
3. 売却活動の開始	物件情報公開や内覧対応など、買主を見つけるための活動
4. 売買契約の締結	買主が見つかり、条件が合意できれば売買契約を締結
5. 引き渡し・決済	残代金の受領と物件の引き渡しを行い、売却を完了

この一連の流れを理解しておけば、次に何をすべきかが明確になり、安心して売却を進められます。

各ステップで不動産会社と連携しながら進めることが大切です。

査定・売却準備に必要な書類

不動産の査定依頼や売却準備には、多くの公的な書類が必要です。

これらの書類を事前に揃えておくことで、手続きを滞りなく進めることができます。

売却活動開始までに数種類の書類準備が必要になります。

書類名	用途	取得先/備考
登記済権利証または登記識別情報	不動産の所有者であることを証明	登記所または発行時に受け取り
固定資産税評価証明書	固定資産税評価額の確認	市区町村役所の税務課
建築確認済証・検査済証	建物が建築基準法に適合していることを証明	建築時の書類、再発行困難な場合あり
土地測量図・境界確認書	土地の範囲や境界線の確認	土地家屋調査士に依頼、登記所に保管
間取り図・物件の写真	物件の概要を伝える情報	不動産会社が作成することもある
身分証明書・印鑑証明書	本人確認と契約行為に必要	運転免許証・パスポートなど、役所発行

これらの書類は、売買契約の締結や所有権移転登記など、重要な手続きで必要となるため、計画的に準備を進めるようにします。

不明な点があれば、不動産会社に相談できます。

知っておくべき税金の種類

不動産売却には、所得税や住民税などのさまざまな税金が関係してきます。

これらの税金の種類と控除の仕組みを理解しておくことで、売却後の手取り額を正確に把握し、適切な資金計画を立てることができます。

売却益によっては、数十万円から数百万円単位の税金がかかる場合があります。

税金の種類	概要
譲渡所得税	不動産売却で得た利益（譲渡所得）にかかる税金（所得税＋住民税）
印紙税	売買契約書などの書類に貼付する税金
登録免許税	所有権移転登記などにかかる税金

税金に関する知識は複雑なため、売却を検討する際には、必ず税理士などの専門家に相談し、適用される特例や控除を把握するようにしてください。

相続不動産売却の特性

相続によって得た不動産を売却する場合、通常の不動産売却とは異なる特性や注意点があります。

特に、複数の相続人が関わる場合や、取得費が不明な場合など、事前に確認すべき事項が存在します。

特性	注意点
共有名義	相続人全員の合意と手続きへの協力が必要
取得費不明	取得費が不明な場合、売却益の計算で不利になる可能性
相続登記	売却前に相続登記を完了させる必要がある
3,000万円特別控除	一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除できる
取得費加算の特例	相続税を支払った場合、一定額を譲渡所得から控除できる

相続不動産の売却は、法律や税務が複雑に絡み合うため、早い段階で不動産会社や税理士、弁護士などの専門家に相談することが、トラブルを回避し、円滑に売却を進めるために非常に重要です。

住み替え時の売却と購入の連携

住み替えのために不動産を売却する場合、現在の住まいの売却と新しい住まいの購入のタイミングを適切に連携させることが重要です。

この連携を誤ると、一時的な仮住まいが必要になったり、二重ローンを抱えるリスクが生じたりします。

一般的には、売却と購入の期間は数週間から数ヶ月で完結させたいケースが多いです。

ポイント	詳細
売却先行	新しい住居を探しながら現在の家を売却。資金計画は立てやすいが、仮住まいが必要になる可能性
購入先行	新しい住居を先に購入し、後から現在の家を売却。資金繰りが大変になるリスクがある
つなぎ融資	売却代金が入るまでの間、一時的に不足する購入資金を借り入れる仕組み
買取保証	一定期間で売却できない場合に不動産会社が買い取ってくれる制度

売却と購入のどちらを先行させるかは、あなたの資金状況や新しい住まいへの希望、市場の動向によって判断が変わります。

不動産会社と密に連携し、あなたの状況に最適な計画を立てるようにしてください。

LIFULL HOME’S不動産売却査定で安心して売却へ

不動産売却は、人生の中でも重要な決断の一つです。

特に「何から始めれば良いのだろう」「高値で売れるか不安だ」といった漠然とした不安を抱える方もいるでしょう。

そんなあなたの売却の不安を解消し、納得のいく高値売却へ導くためのパートナーがLIFULL HOME’Sの不動産売却査定サービスです。

不動産売却の不安をLIFULL HOME’Sで解消

不動産売却には、専門知識の必要性や手続きの複雑さ、しつこい営業電話への懸念など、様々な不安が伴います。

LIFULL HOME’S不動産売却査定サービスは、こうした不安を軽減するために、複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できる仕組みを提供しています。

あなたの物件に合った、実績のある最大10社の不動産会社から査定額を得られるため、適正な価格を見極める参考になるでしょう。

あなたが抱える不動産売却の不安を一つずつ解消し、安心して手続きを進められるよう、LIFULL HOME’Sは売却プロセス全体であなたを支えます。

まずは無料査定を試す

不動産売却を検討する際、まず何から手をつけるべきか迷うかもしれません。

その第一歩として、LIFULL HOME’Sの無料査定を利用することをおすすめします。

オンラインでの簡易査定は5分程度の簡単な情報入力で完了し、マンション売却、戸建て売却、土地売却など、あなたの物件種別に応じて手軽に査定依頼ができます。

気軽に無料査定を試すことが、あなたの不動産売却に向けた最初の一歩となり、その後の計画を具体的に立てるための大切な情報をもたらします。

専門家への相談を躊躇しない姿勢

不動産売却は、物件の査定から契約、引渡しまで多くの専門知識を要します。

税金や相続に関する疑問、売却時期の判断など、一人で抱え込まず専門家へ相談する姿勢が大切です。

LIFULL HOME’Sは厳正な審査を通過した優良な不動産会社と提携しており、経験豊富な専門家があなたの疑問一つ一つに丁寧に応えます。

あなたがどんな疑問や不安を持っていても、専門家へ積極的に相談することで、納得のいく売却へと繋がるでしょう。

納得のいく売却価格での完了

LIFULL HOME’Sの一括査定サービスは、複数の不動産会社から査定額を比較検討できる点が大きな利点です。

これにより、あなたの不動産の適正価格を知り、より高値で売却できる可能性を高めます。

提示された査定額だけでなく、不動産会社ごとの提案内容やサポート体制も考慮することで、あなたは心から納得できる売却価格で取引を完了できます。

LIFULL HOME’Sは、あなたが提示された査定額を比較検討し、自身の不動産価値を最大化できるようサポートし、最終的に納得のいく売却価格での完了を目指します。

新生活へ向けた計画

不動産売却は、単に物件を売る行為にとどまりません。

それは、あなたの次の人生のステップ、例えば老後資金の確保や新たな資産形成、住み替えといった新生活に向けた計画の始まりです。

LIFULL HOME’S不動産売却査定をきっかけに、あなたが理想とする未来の生活を具体的にイメージし、その実現に向けた道筋を立てられます。

不動産売却を通して、あなたが新生活への希望を抱き、新たな一歩を踏み出すための計画を着実に進めることができるようLIFULL HOME’Sは応援しています。

LIFULL HOME’S不動産売却査定は、あなたが不動産売却に関する不安を解消し、スムーズに、そして納得のいく高値での売却を実現するための頼れるサービスです。

よくある質問（FAQ）

まとめ

LIFULL HOME’S不動産売却査定サービスは、不動産売却に関するあなたの不安を解消し、効率的かつ高値での売却を強力にサポートします。

このサービスを利用することで、初心者の方も安心して信頼できる不動産会社を選べ、物件の適正価格を把握できます。

まずは約5分で完了する無料査定を試して、あなたの不動産の価値を知り、新生活への確かな一歩を踏み出してみませんか。