【家まもルーノ】リースバックとは｜自宅売却後も住み続ける老後資金術

老後の生活資金や医療費に漠然とした不安を感じている方は少なくありませんが、自宅に住み続けながら資金を確保できる「リースバック」は、その解決策の一つです。

本記事では、大手金融グループのクレディセゾンが提供する「セゾンの家まもルーノ」というリースバックサービスについて、その具体的な仕組みやメリット、デメリット、そして利用の際の注意点まで、詳細に解説します。

• セゾンの家まもルーノが提供するリースバックの全体像
• 自宅売却後も住み続けながら資金を確保する具体的な方法
• サービスを利用する上でのメリットと注意すべき点
• 無料相談から契約、資金確保までの具体的なステップ

セゾンの家まもルーノとは 自宅を売却しても住み続ける老後資金術

老後の生活資金に不安を感じる方は少なくありませんが、住み慣れた家を離れるのはつらいものがあります。

セゾンの家まもルーノは、自宅に住み続けながら老後資金を確保できるリースバックという選択肢を提供しています。

自宅に住みながら老後資金を得るサービス

リースバックとは、自宅を売却した後も、その家に賃貸で住み続けることを可能にする不動産取引です。

一般的な不動産売却とは異なり、引っ越しせずにまとまった資金を得られるため、老後の生活資金や医療費、あるいは子や孫への資金援助などに活用できます。

厚生労働省のデータによると、日本の平均寿命は男性が81歳代、女性が87歳代と延びており、老後資金の計画は数十年にわたる長期的な視点が必要になります。

このサービスは、まとまった資金を必要としながらも、住み慣れた家での生活を継続したいという多くの方の願いを叶える方法です。

クレディセゾンの提供するリースバック

「セゾンの家まもルーノ」は、大手クレジットカード会社であるクレディセゾンが提供しています。

金融サービスにおける長年の経験と信頼性が、このサービスの大きな強みです。

クレディセゾンは、1951年の創業以来、70年以上の歴史を持ち、金融サービス業界で広範な実績と信頼を築いてきました。

これまで数多くの顧客に寄り添い、安定したサービスを提供してきた企業としての評価が、利用者に安心感をもたらします。

信頼できる大手企業が提供するサービスである点は、初めてリースバックを利用する方にとって、大きな決め手となるはずです。

老後資金の不安解決策の一つ

老後の生活には、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、予測できない支出が発生する場合があります。

セゾンの家まもルーノは、そうした老後資金の漠然とした不安に対する具体的な解決策の一つです。

年金だけでは生活費や医療費、介護費用が不足すると感じる方が多くいらっしゃいますが、リースバックによって一時的に数百万円から数千万円規模の資金を得ることが可能です。

これにより、経済的な余裕が生まれ、精神的なゆとりにつながります。

自宅という大切な資産を活用し、無理なく老後の生活費や急な出費に備えられるため、将来への不安を軽減する有効な手段となります。

自宅売却と賃貸契約の同時進行

セゾンの家まもルーノの根幹にあるのは、自宅の売却と賃貸契約を同時に進めるという仕組みです。

これにより、所有権はリースバック会社に移りますが、ご自身は引き続き自宅に居住できます。

自宅をリースバック会社に売却すると同時に、売却した会社と賃貸借契約を結びます。

この契約により、所有権は移転しますが、賃料を支払うことでこれまで通り自宅に居住し続けられるのです。

ステップ	内容
1. 売買契約締結	自宅の売却契約
2. 賃貸借契約締結	同時に賃貸契約を結ぶ
3. 代金受領	売却代金を受け取る
4. 居住継続	賃料支払いながら住む

この独自の仕組みが、まとまった資金を確保したいけれど、住み慣れた家を離れたくないという二つのニーズを同時に満たす合理的な選択肢を提供します。

リースバックの仕組み 自宅に住み続けながら資金を得る方法

リースバックの仕組みは、自宅を売却した後も、住み慣れた家での生活を継続できるという画期的な資金調達の方法です。

この仕組みを理解することが、老後の生活資金に不安を感じるあなたにとって、具体的な解決策を見つけるための第一歩となります。

リースバック契約の基本的な流れ

「リースバック契約の基本的な流れ」は、資金を受け取りながらも自宅に住み続けるための具体的な手順を示します。

この契約は、大きく分けて四つの段階で進行します。

段階	内容
1. 相談・査定	リースバック会社に自宅の査定を依頼し、売却価格や賃料の提示を受ける
2. 売買契約締結	リースバック会社と自宅の売買契約を結ぶ
3. 資金受け渡し	自宅の売却代金がリースバック会社から支払われる
4. 賃貸借契約締結	売却した自宅をリースバック会社から借りる契約を結ぶ

これらの流れを理解することで、安心してリースバックの検討を進めることができます。

不動産売却と賃貸借契約の関係

「不動産売却と賃貸借契約の関係」とは、自宅を売却して資金を得た後も、そのまま住み続けるために必要となる二つの異なる契約の結びつきを指します。

この関係は、二つの同時進行するプロセスとして理解するとわかりやすいです。

契約の種類	概要	目的
不動産売買契約	自宅の所有権をリースバック会社に移転する	まとまった資金を得る
賃貸借契約	売却した自宅をリースバック会社から借りる	自宅に住み続ける

この売却と賃貸という仕組みが、自宅を手放すことなく資金を得ることを可能にします。

売却後の住まい確保

「売却後の住まい確保」とは、自宅をリースバックで売却した後も、安心してそこに住み続けることができる仕組みを意味します。

この仕組みの大きな特徴は、原則として所有者が変わっても住み続けられる点にあります。

項目	内容
賃貸借契約	不動産売買契約と同時に賃貸借契約を結ぶ
契約期間	一般的に2～3年間の定期賃貸借契約が締結される
更新の可能性	賃料を支払い続けることで契約の更新が可能となる場合が多い

これにより、引っ越しの手間や新しい環境への適応といった負担を避け、住み慣れた場所でこれまでと変わらない生活を送ることが可能になります。

自宅売却で得られる資金の活用法

「自宅売却で得られる資金の活用法」とは、リースバックによって手元に入ったまとまったお金を、どのように使うことができるかを具体的に示します。

この資金の使途には原則として制限がないため、老後の生活における様々な経済的ニーズに対応できます。

資金の活用例	具体的な用途
生活費の補填	年金収入だけでは不足する日々の生活費の確保
医療費・介護費	将来必要となる可能性のある高額な医療費や介護費用への備え
住宅ローンの一括返済	残っている住宅ローンを一括で返済し、毎月の返済負担を解消
趣味・旅行	老後の人生を豊かにするための趣味や旅行費用
事業資金	新しい事業の開始や既存事業の拡大のための投資

このように、リースバックで得た資金は、老後の生活の質を高め、経済的な安心感を確立するための重要な選択肢となります。

家まもルーノのメリット 老後の生活資金不安を解消する理由

老後の生活資金に漠然とした不安を抱える人は少なくありません。

家まもルーノを利用することで、住み慣れた自宅に住み続けながら資金を確保できるという大きなメリットが得られます。

このサービスは、不安な老後を安心して過ごすための具体的な解決策となるでしょう。

資金使途の制限なし

家まもルーノは、売却によって得た資金の使い道に制限がありません。

これにより、生活費の補填や医療費、趣味や旅行費用など、多岐にわたる使い道に利用できます。

まとまった資金を自身のライフスタイルや必要に応じて自由に活用できるため、急な出費にも対応可能です。

資金を自由に使えるため、生活の質を向上させ、不安なく毎日を過ごすことができます。

住み慣れた家での継続生活

家まもルーノを利用すると、自宅を売却した後も賃貸として住み続けることが可能です。

これが、リースバックサービスにおける最大のメリットであり、環境の変化を最小限に抑え、精神的な負担を軽減できます。

長年培ってきた地域コミュニティや近隣との関係を維持したまま、穏やかな生活を継続できるでしょう。

引っ越しに伴う負担や環境の変化を心配せず、慣れ親しんだ我が家で安心して暮らし続ける選択肢です。

不動産維持管理の手間削減

自宅の所有に伴う維持管理は、高齢になるほど負担が増えます。

家まもルーノを利用すると、物件の所有者がクレディセゾンに変わるため、固定資産税の支払い、修繕義務、火災保険料の負担といった維持管理の手間がなくなります。

これにより、金銭的な負担だけでなく、物理的な負担からも解放されます。

自宅の管理にかかる時間や労力を、趣味や旅行、家族との時間など、有意義な活動に充てられます。

ローン残債の解消と生活費の確保

住宅ローンの返済が残っている場合でも、家まもルーノを活用すると自宅売却で得た資金により、ローン残債を完済できます。

ローン完済後は、毎月の返済負担から解放され、残った資金を生活費として利用したり、老後のための貯蓄に回したりすることが可能です。

経済的な重圧から解放され、心にゆとりを持って日々の生活を送るための確かな資金を得る方法です。

家まもルーノのデメリットと注意点 後悔しないための確認事項

家まもルーノを利用する上で、事前に知っておくべきデメリットと注意点があります。

これらを深く理解することで、後から「こんなはずではなかった」と後悔せずに済みます。

賃料の発生とその負担

家まもルーノを利用すると、売却した自宅に住み続けるために、買主であるセゾンファンデックスへ毎月賃料を支払うことになります。

この賃料は、リースバック契約を結ぶ上で必ず発生する費用です。

賃料の金額は、不動産の評価額や契約内容によって異なります。

同じ評価額の物件でも、金利情勢や不動産市場の状況で賃料が変わることもあります。

契約前には、査定額とともに提示される賃料が、長期にわたって無理なく支払える金額であるかを慎重に検討する必要があります。

賃料は自宅を売却後も住み続けるための必要経費であり、長期的な家計への影響を考慮して、無理のない賃料設定であるかを確認することが大切です。

将来の買い戻し特約と条件

買い戻し特約とは、一度売却した自宅を、将来再び自分が買い戻せるという取り決めです。

家まもルーノの場合も、この特約を付帯できるケースがあります。

買い戻しの価格は、通常、売却価格に一定の期間までの賃料を加算した金額や、将来の市場価格などを考慮して事前に定められます。

買い戻しを希望する際には、例えば契約から10年後に、売却価格に加えて年間賃料の総額に相当する費用を支払う必要があるといった条件が設定されることがあります。

この金額は、契約時に確認しておくべき重要なポイントです。

将来的に自宅を買い戻す可能性があるならば、買い戻し特約の有無、価格、条件を契約前に必ず確認し、自身のライフプランに合致しているかを検討することが重要です。

不動産評価額による売却価格

不動産評価額は、家まもルーノで自宅を売却する際の価格を決定する基礎となります。

この評価額は、自宅の築年数、立地、広さ、周辺環境などによって決まります。

一般的に、築年数が新しい物件や都心部に近い物件ほど評価額が高くなる傾向にあります。

例えば、築10年のマンションと築40年の一戸建てでは、同等の広さであっても評価額に大きな差が生じることもあります。

査定額が自身の希望額よりも低い場合、期待する資金が得られないこともあります。

不動産評価額は、得られる資金と直結するため、納得のいく査定が受けられるかどうか、複数の方法で確認を検討することが大切な点です。

契約期間と更新の確認点

家まもルーノとのリースバック契約には、賃貸借契約の期間が定められています。

この契約期間が終了した後の取り扱いについて、事前に確認が必要です。

契約期間は2年や3年など、物件や契約内容によって様々です。

契約期間満了後、自動更新されるケースもあれば、再契約の手続きが必要なケース、または賃料や条件が見直されるケースもあります。

例えば、契約期間が3年で設定されており、その後の更新時に賃料が5%上がるといった条件が提示されることもあります。

長期的な住居の安定を考える上で、この更新の条件は非常に重要な要素です。

契約期間と更新の条件は、将来の居住の安定性に直結するため、納得できるまで内容を把握し、自身のライフプランと照らし合わせることが重要ですします。

相続に関する影響

自宅をリースバックで売却すると、その不動産は資産から外れるため、相続の対象ではなくなります。

これは、将来の相続を考える上で考慮すべき重要な点です。

売却によって得た資金は、相続財産として残ります。

例えば、売却で得た3,000万円の資金を預金として保有していた場合、その3,000万円は相続税の課税対象となります。

一方、自宅が不動産として相続されるよりも、現金として残る方が、相続人にとって公平に分配しやすいといった側面もあります。

リースバックによる自宅売却は、相続財産の構成に影響を与えるため、事前に家族と話し合い、必要であれば専門家へ相談することが重要です。

家まもルーノを安心して利用するためには、これらのデメリットと注意点を事前に確認し、ご自身の状況と照らし合わせることが何よりも重要です。

セゾンの家まもルーノで資金確保 まずは無料相談から

老後の生活資金や医療費など、資金への不安を感じる方にとって、「セゾンの家まもルーノ」は自宅に住み続けながら資金を確保する選択肢です。

その第一歩は、疑問や不明点を解消するための無料相談です。

資金確保までの具体的なステップ

「セゾンの家まもルーノ」で老後の資金を確保するまでの道のりは、明確なステップで進みます。

自宅の資産を活用し、安心して生活するためのプロセスは、主に以下の3段階に分かれます。

ステップ	内容	期間目安
問い合わせ・相談	専門相談員への概算相談、資料請求など	数日以内
査定・提案	不動産査定、具体的な売却価格・賃料の提示	数週間
契約・資金受領	不動産売買契約と賃貸借契約の締結、資金受け取り	約1ヶ月半〜2ヶ月

このステップにより、お客様は段階的にサービス内容を理解し、不安なく手続きを進められます。

無料相談の申し込み方法

資金確保への第一歩となる無料相談は、気軽な方法で申し込むことができます。

「セゾンの家まもルーノ」のウェブサイトにある専用フォームから、必要な情報を入力するだけで手軽に申し込みを完了できます。

もしくは、フリーダイヤルへ電話をかけて直接相談することも可能です。

申し込み後、専門の相談員から折り返し連絡が入り、お客様の状況に合わせた説明を受けられます。

無料相談の段階で、詳細な書類の提出は不要です。

査定から契約までのプロセス

無料相談を経て具体的に検討を進める場合、自宅の査定と契約手続きに移ります。

自宅の価値が適正に評価されるかどうかが重要なポイントです。

査定は、クレディセゾンが提携する不動産会社が、お客様の自宅の立地、築年数、状態などを総合的に評価し、売却価格と賃料の概算を算出します。

査定結果は書面で提示され、疑問点があればその場で質問が可能です。

売却価格と賃料に納得できれば、正式な契約へと進みます。

契約は、不動産売買契約と賃貸借契約の2つの契約を同時に締結し、その後、資金がお客様の口座へ振り込まれます。

この一連のプロセスは、一般的に約1ヶ月半から2ヶ月程度で完了することが多いです。

契約費用や月々の賃料の考え方

「セゾンの家まもルーノ」を利用する際に発生する費用は、主に契約時の諸費用と毎月の賃料です。

費用は自宅の査定額に基づいて決定されるため、個別の状況によって異なります。

契約時には、不動産売却に伴う仲介手数料（不要な場合あり）、司法書士への報酬、印紙税などの諸費用が発生します。

これらの費用は売却資金から差し引かれる形が一般的です。

また、売却後には、新しい賃貸借契約に基づいた月々の賃料が発生します。

賃料は、売却価格や契約期間、市場の家賃相場などを考慮して算出されます。

この賃料の支払いが発生しますが、ローン返済がなくなることで月々の住居費の負担が軽減されるケースもあります。

無料相談や査定の段階で賃料は具体的に提示されるため、事前に把握し、納得した上で契約を進められます。

他社リースバックサービスとの比較検討点

リースバックサービスは「セゾンの家まもルーノ」以外にも複数存在します。

お客様にとって最適な選択をするためには、いくつかの比較ポイントを押さえることが重要です。

比較検討点	家まもルーノの特徴	他社サービスで確認すべき点
運営会社の信頼性	クレディセゾン提供の安心感	企業の実績、安定性
売却価格の算定基準	提携不動産会社による査定	査定の透明性、根拠
賃料の考え方	売却価格・市場相場で算出	賃料の改定条件、変動リスク
買い戻し特約の有無	契約時に条件次第で選択可能	特約の有無、期間、条件
資金使途の自由度	資金使途は問わない	資金使途の制限の有無
契約期間の柔軟性	定期借家契約が基本	契約満了後の選択肢

「セゾンの家まもルーノ」は、信頼と実績のあるクレディセゾングループが提供するサービスです。

他社サービスと比較する際には、特に運営会社の信頼性や売却価格の透明性、そして賃料の算出方法と買い戻し特約の有無を確認することが肝心です。

ご自身のライフプランに合ったサービスを選ぶためにも、複数のサービスを比較検討することをお勧めします。

よくある質問（FAQ）

まとめ

「セゾンの家まもルーノ」は、老後資金の不安を抱えながらも住み慣れた自宅に住み続けたいと願う方々にとって、有効な選択肢の一つです。

この記事では、「セゾンの家まもルーノ」について、次の重要な点を解説しました。

• 自宅に住み続けながら老後資金を確保するリースバックの仕組み
• クレディセゾンという信頼できる企業が提供する安心感
• 資金使途の制限がなく、維持管理の負担も軽減できるメリット
• 賃料の発生や買い戻し条件など、検討時に知っておくべき注意点

自宅に住みながら老後資金を得られる「家まもルーノ」は、安心な老後を送るための具体的な手段です。

ご自身の状況に合うか判断するためにも、まずは無料相談で疑問を解消し、詳しい話を聞いてみることをお勧めします。